暑假，
将乐县金溪河畔的南口镇蛟湖村
每天都吸引近百名游客
前来体验研学游、乡村采摘游，
感受独具一格的青绿山水。
游客体验水上运动
“目前已办研学5期，以福州学生为主，9月份之后会迎来大批的研学团队。”
福建柳澜文旅发展有限公司总经理柳澜介绍。
盘活闲置农房，
发展研学经济，
蛟湖村的做法
成为将乐县盘活农村闲置资产，
助力乡村振兴的成功范例。
盘活资源
打造乡村旅游综合体
蛟湖村，依山傍水，是革命老区村、宋代理学家杨时幼年居住地及后裔聚居地之一，2020年蛟湖景区获评国家3A级旅游景区。南口镇发挥蛟湖村“红色、绿色、杨时”三大优势资源，引进福州西湖国际学校成立福建柳澜文旅有限公司，发展营地研学和森林康养。
“我们将村里闲置的老房子等充分利用起来，改造成擂茶馆、陶艺馆、苏区馆等主题文化场所，配套设计专题党课、研学小课题等课程，发展研学经济。”
柳澜说，依托山、水、田园等，主打红色文化、理学文化、自然教育、营地体育（皮划艇俱乐部）、手作体验、生存挑战等8大主题研学内容，并同步推进蛟湖森林康养基地建设，打造“森林康养+中医康养+食疗康养+运动康养”等的全方位康养服务目的地。
南口镇蛟湖村发挥村党支部引领作用，组建农村“两闲”资源摸排工作专班，对蛟湖村闲置农房和宅基地进行全面摸底，形成账册清单，结合研学康养产业需要，将闲置住宅使用权流转入股入驻蛟湖的柳澜文旅等公司，由公司进行统一规划建设经营使用，农户按年度收取固定租金收入。目前已流转盘活闲置房屋15幢，建筑面积近4500平方米。
“根据房屋建筑年限、类型和功能配套等，进行指导定价，促进闲置农房租赁市场有序发展。”
南口镇党委组织委员肖文龙介绍，按指导价近5年内旧房年租金在1000元—5000元、新房价格不超过1万元，同时每5年一递增，租赁年限10年至20年，避免农户脱离蛟湖发展实际恶意抬价和竞争。
“通过资源转包和提供管理服务等，带动蛟湖村村财每年增收21万元，农户地租房租务工等收入100余万元。”
肖文龙说。
眼下，南口镇蛟湖村白石洞红色风情小寨项目正按“修旧如旧”的原则全方位改造修缮，准备国庆期间投用；乡村振兴人才驿站、水上运动驿站和周边人居环境整治全面展开；蛟湖背街小巷、滨河公园和夜间灯光等文旅基础设施改造提升项目已完成80%。一个集休闲、体验、拓展、观光、亲子教育于一体的乡村旅游综合体初步形成。
产权改革壮大集体经济
用好生态资源、盘活闲置资产，这是将乐县推进农村集体产权制度改革的一个生动实践。将乐县把发展壮大新型农村集体经济摆上突出位置，将盘活集体存量资产资源作为乡村“自主造血”的重要载体，有效激活资源要素和市场主体，探索出一条“资源要素转化、产业多元发展、政策联合驱动”的农村集体经济发展新路子。
今年以来，将乐县积极引导乡村统筹区位条件、资源禀赋、环境容量和产业基础，因地制宜探索推行“出租型”“入股型”“农户+村集体+企业”等合作模式，开展农村闲置宅基地“地票”发放、“以地换地”和“以地换房”等工作，有效盘活农村闲置农房和宅基地，全面助力乡村振兴。目前，将乐共发放农村耕地地票42.27公顷、面值951万元，涉及农户134户，每年保底分红38万元；流转盘活闲置房屋67幢，建筑面积近6500平方米。
将乐记者站 邹观长 文/图
新媒体编辑：林红
